Marktpreis­einwertung

Was ist eine Marktpreis­einwertung und warum Sie nie darauf verzichten sollten.

Eine Marktpreiseinwertung ist die Grundlage aller Gespräche zwischen einem Immobilieneigentümer und dem Makler. Makler können einen möglichen Verkaufspreis vielleicht aufgrund ihrer Erfahrung schnell schätzen, aber die Grundlage jeder seriösen Maklertätigkeit ist die regelkonforme Berechnung des sogenannten Ertragswertes und des Verkehrswertes oder Marktpreises. Welche Verfahren dazu wie angewendet werden dürfen, regelt die Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Grundstücken (Immobilienwert­ermittlungsverordnung – ImmoWertV). In der Regel wird der Makler auf das sogenannte Ertragswertverfahren zurückgreifen und nur in begründeten Ausnahmefällen auf das Vergleichswertverfahren oder Sachwertverfahren. Beim Ertrgaswertverfahren wird die künftig zu erzielende Rendite einer Immobilie errechnet. Folgende Faktoren fliessen in eine Wertermittlung ein:

Das Problem einer aktuellen Marktpreiseinwertung ist oft, dass die von den Gutachterausschüssen geführten Kaufpreissammlungen nicht aktuell sind. Gerade in den letzten Jahren lagen die erzielten Verkaufspreise oft über den ermittelten Richtpreisen. Dies kann ein Makler bei der Einwertung berücksichtigen und die Preise entsprechend anpassen. Das Ergebnis der Marktpreiseinwertung gibt Ihnen Auskunft über den aktuell erzielbaren Preis einer Immobilie. Der Makler haftet für die richtige Anwendung der ImmoWertV. Sie sind jedoch nicht verpflichtet Ihre Immobilie zu diesem Preis zu verkaufen. Selbstverständlich können Sie auch mit Ihrem Makler zunächst einen höheren Verkaufspreis ansetzen, wenn Sie glauben die aktuelle Marktlage erlaubt dies. Allerdings werben einige Makler mit Mondpreisen, bei dem einem Verkäufer vorgetäuscht wird, dass völlig überhöhte Preise zu erzielen sind. Sobald der Maklerauftrag erteilt ist, wird er versuchen, Sie im Kaufpreis zu drücken, um mehrere oder überhaupt einen Kunden für Ihre Immobilie zu interessieren. Umgekehrt versuchen einige Makler einen möglichst niedrigen Verkaufspreis anzusetzen, um schnell zum Abschluß zu kommen. Ein seriöser Makler wird immer eine realistische Wertermittlung zur Grundlage seiner Beratung machen und mit Ihnen gemeinsam planen, wie der Verkaufspreis festgelegt wird und welche Risiken möglicherweise bestehen. Verzichten Sie also nie auf eine seriöse Marktpreiseinwertung, die der Makler Ihnen schriftlich vorlegt und detailliert erklärt.